昆明这个地铁盘提前交房 表现如何？
交房，不仅是对开发商的一次大考，也是业主对钱花得值不值的第一次直观验证。
除了部分保交楼的项目，只要是还想继续在本地市场开发销售的项目，都不敢对交房掉以轻心。
仪式感要有，还要尽量保持低调，让交房过程平稳有序。
对于大盘首批次交付而言，交房更要卖力表现。既要给首批次业主们一个答卷，还要考虑交付口碑对后期销售的影响。
9月20日，应业主Z女士邀请，我们来到大华锦绣山海一期，具体来看看此次交付的情况。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表Z女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。
大华锦绣山海绝对算是一个大盘，规划占地约2500亩，分期开发（计划是七期）。
大概是担心有些人对“亩”没什么概念，大华锦绣山海在宣传的时候，以更加具象的尺度来表示：横跨3个地铁站。
（项目整体示意图，可以看到横跨3号线3个地铁站。图中标准“在售地块”为此次交付地块）
大盘意味着更长的开发周期，对于这样的项目而言，前几期的交付情况尤其关键。
交付得好，可以作为后期销售的样板；交付得差，售楼部就要关门了。
因此，大盘的前期交付都会比较用心。
此次交付的大华锦绣山海·尚华苑（下文简称大华锦绣山海）属于项目12#地块，共8栋高层住宅，配置了社区底商。
从项目规划上看，尚华苑分两期开发，此次交付的是一期住宅部分，另外还有二期的9班幼儿园。
小区东侧临春雨路，南北两侧规划路连接小区大门，道路均已打通，进出小区还是比较方便的。
正大门在小区北侧，交房当天还有少量铺砖工作未完成，因此暂未投入使用。
大门设计偏现代简洁，通过铝板和石材的组合，呈现出稳重大气的风格。
交房期间，小区南门正常使用，且人车分流。虽然是次入口，也比较大气，金属质感的影壁既起了隔绝视线的作用，也比传统的影壁墙更加有现代感。
在进入小区前，照例来看看大华锦绣山海·尚华苑此次的整体交付情况。
优点如下：
1、提前交付，交房流程规范，有一定的仪式感，交房当天有快修小队。
2、室内交付基本没有问题，墙面出现的小破损，当天也有快修小队处理。
3、中庭大气，多重景观呈现，绿化养护较好。
4、围合式楼栋分布，楼间距较大，楼栋南立面窗墙比高。
5、地库同期交付，硬装和地面处理有品质感，且配置了较多充电桩。
缺点如下：
1、厨房设备配置较少，需要业主自行配置。
2、交房期间，小区正门还未正式投入使用，临近正门一侧为断头路。
3、地库部分位置被卷帘门隔开，交房当天地库没有全部连通。
业主Z女士觉得整体没有太多问题，因为离工作地点较近，准备尽快接房入住。
整个交房过程，可以看出项目对各个环节的严防死守，力求不出现交付问题。
交房流程
大华锦绣山海·尚华苑在9月19日开始集中交付，据业主反馈，原定的交房时间是今年11月，提前了2个月交房。
此次是尚华苑住宅整体交付，现场秩序维持得不错，业主凭购房合同进入接房现场。
在小区外面的签到处，可以看到证件公示，比较规范。业主凭号进入小区4#一楼的流程区。
先缴费再验房，不过看到现场有业主提出要先验房，工作人员表示可以。在接房过程中，工作人员处理问题的态度比较好，快修小队上门处理问题还算及时。
物业为大华服务，物业费为2.76元/㎡/月。接房礼是一床夏凉被。
小区楼栋内外
小区外立面颜色米色+深灰色，从南门进入正好可以看到楼栋的南立面，窗墙比较高，整体给人通透的感觉，外立面颜值在线。
不是封阳台交付，阳台为较高的玻璃栏杆。楼栋围合式排布，最小的纵向楼间距在25米左右，最大楼间距超百米了。
来到楼栋外，小景观做得比较用心，以多种铺地植物搭配组合，形成茂密的“地毯”，比单纯种草皮更加有趣味性。
做了景墙，有楼栋标识。景墙之后，以小灌木为主，搭配了常绿乔木，有层次感。
单元入户比较简洁，米白色房檐搭配深灰色铝板材质，和外立面保持一致。单元门为普通玻璃门，交房期间门禁已经投入使用。
入户上方为玻璃顶，入户大堂空间较小，做了吊顶，有装饰画，没有休闲桌椅。
我们去的楼栋是2T4户，电梯间分布在楼栋两侧，电梯品牌是上海三菱，轿厢尺寸合适。交房期间，电梯装了防护板。
消火栓配置齐全，每层电梯间放置了灭火器箱，没有做隐藏处理。
楼梯间水泥地面，有自然采光，清洁度不错。
由于电梯分布在楼栋两侧，所以理论上，连廊作为通道的使用频率不高。连廊为墙面和栏杆的设计，距离中户约2.3米，不算离得很近。
房屋内部
入户门品牌为索福，配HBS的密码锁。红棕色的门还算厚实，门上有门牌标识，一侧有入户挂钩。
入户门右手边是玄关柜，顶柜到顶，三段式设计，中间的收纳台有灯带。柜体纵深较长，收纳空间合适。
Z女士家是89㎡的三室两卫户型，整体空间都比较紧凑。各个空间都有自然采光，没有暗卫。
墙面白色乳胶漆交付，有一些破损、补色痕迹之类的小问题，快修小队快速处理了。施工方面基本找不出其他问题，因此Z女士家的接房主要就是盯着墙面的整改。
餐客厅地面为米色花纹地砖，未做美缝。厨房、卫生间和阳台均为灰色防滑地砖。
吊顶处理比较简单，配了灯带和筒灯。餐客厅净高约2.75米，还算合理。
客厅连接景观阳台，推拉门使用正常。虽然是紧凑小户型，阳台的空间也还算宽敞。
玻璃栏杆比较通透，高度合适。靠近春雨路一侧的楼栋，会有一定的噪声影响，需要业主自行封阳台。
厨房门为木边框玻璃门，推拉顺畅。Z女士家是U型厨房，水槽一侧开了窗，有一定的自然采光。
厨房水槽为单盘大槽，龙头可抽拉，品牌为佳德(GORLDE)，属于科勒旗下品牌。
烟机和灶具品牌为方太，烟机是侧吸款式，交房当天均已安装到位。
厨房顶柜和地柜颜色统一，均为米白色，看着比较舒服。厨房一侧预留了冰箱位。
交房当天的小插曲出现在燃气管安装上，现场就有工作人员表示可以安装天然气管。
能够交房就马上通气的项目，在昆明算是比较难得的，即使是一些高端小区，交付时也要在入住率达到一定标准后，才能通气。
Z女士也是马上叫来了穿着燃气公司制服的工作人员，给自家安装燃气管。不过后期有业主反馈，燃气公司在站点服务上存在交叉，需要协调处理通气问题。
配置了华帝的燃气热水器，如果交房后马上通气，算是给计划马上入住的业主提供了便利。
厨房的交付没有什么问题，就是装修配置偏少。
再来看看卫生间，该户型共有2个卫生间，主卫和次卫配置一致。洗漱柜原木色，洗手台盆和龙头品牌为科勒，台盆深度合适。
镜柜没有灯带，且镜面未拉通，美观度上差了一点。镜柜两侧开放的收纳格虽然方便取物，但是后期摆放物品后，可能会显得杂乱。
马桶品牌为科勒，洗漱柜一侧有置物架，另一侧有纸巾架。卫生间配置好了毛巾架，方便业主使用。
淋浴间地砖做了防滑处理，主卫有置物架。主卫配置了摩恩的花洒，可升降不带顶喷。
浴室风暖品牌是名族，加热速度和力度没有问题。
卧室是原木色地板+白色乳胶漆墙面，Z女士家木地板软塌情况基本没有，比较难得。
南向主卧和次卧采光不错，且均有大飘窗台，考虑到卧室空间较小，后期这部分空间可以充分利用起来。
北向次卧面向连廊一侧，考虑到窗户还要再做隐私处理，采光条件没那么好。拿来当卧室的话，放下床和衣柜，空间略微拥挤。作为书房或者其他多功能房，会比较合适。
卧室均为双层隔音玻璃，Z女士家没有直接面向市政道路，关闭窗户和阳台推拉门后，没有太大噪音，后期封阳台后，应该基本不会有噪音。
交房当天暂未安装可视对讲，陪验人员表示正式接房后，可以让物业上门安装。
开关和插座品牌为德力西，金色面板比较高级，插座有USB接口，数量配置比较合理。
厨房安装有可燃气体报警器，主卧和客厅均有紧急报警器，有全屋开关。
精装修施工方面，Z女士家问题比较少，只能挑出几个其他项目交付时可以忽略不计的问题：①墙面有破损和污渍；②北向次卧一个开关面板脱落；③北向次卧窗沿需要补漆；④阳台墙面有细铁丝露出；⑤次卫洗漱柜内部有划痕；⑥窗户没有限位器（不确定是整体没有，还是单户漏装）。
客观来说，大华锦绣山海室内部分的交付已经做到很好了。Z女士家出现的小问题，陪验房人员也会积极联系快修小队处理，有种生怕业主不满意的小心翼翼。
公区基础设施
大华锦绣山海·尚华苑属于围合式布局，这就意味着，围合出来的区域可以打造中庭景观。除了有空间造景之外，还能让更多业主家可以享受小区主景观。
景观设计上，注重多重植被打造，呈现出来的绿化层次感不错。无论是草皮、灌木还是乔木，养护都比较到位，加上秋季交付，部分果树已经挂果，也很加分。
具体来看：
①迎宾景观风格不明显。
一般小区会在大门入口的迎宾道上，种植树阵，以彰显归家仪式感。
大华锦绣山海的迎宾景观没有采用树阵，而是用小灌木装饰两侧的绿化带，气势上弱了一点。没有使用中轴对称，一侧有两棵比较大的蓝花楹。
主大门对着中央景观，首先是一处水景，寓意不错。功能上，这处水景能使内外空间产生交互，同时可以分流两处动线。
②植物养护到位，景观呈现不错。
在植物的选择上，大华锦绣山海偏爱小灌木，而且因为栽种非常密集，修剪后呈现出圆润的状态，就会显得整体景观非常蓬勃、有生机。
一些转角的景观也比较用心，通过不同颜色的植物组合出层次感。另外还会有小片的开花植物，氛围感不错。
无论是草皮、还是灌木区，基本看不到裸露的泥土，这一点说起来容易，能做到的还是比较少。
由于是秋季交付，小区内部分果树已经挂果，可以看出植物状态真的挺好。果实挂在枝头，也会有一种喜庆和寓意好的感觉。
③室外配套设施齐全。
小区中庭有两处休闲廊架，且设置了长凳，算是可以遮阳遮雨的室外公共空间。
小区路灯为常规款，有监控摄像头。垃圾桶上面有小区标识，只是一个小细节，但是一般只有高端盘才会注意到。
小区空地内有运动场地，也有慢跑道。
楼栋外有休息桌椅，但是没有配置遮阳伞，桌椅为金属/铁艺材质，放在室外比较容易清洁。
儿童游乐区在靠近中庭的位置，蓝白色调，比较清爽，就是设施丰富性上弱了一点。旁边有长凳，方便家长照看孩子。
整体来看，大华锦绣山海·尚华苑在公区交付上，比较用心，呈现出了不错的中庭景观，公区设施配套也比较齐全。
地下停车场和其他配套
小区人车分流，地库和住宅同期交付，已经可以正常使用。交房期间，只有业主车辆可以进入小区停车场，外来车辆需停在小区外围，管理还是比较严格。
地下车库的大堂通过暖色系灯光效果和木质格栅，营造归家的氛围感。
地库玄关做了顶部格栅加灯带，单元门入口有门禁，楼栋标识清晰。
车位和车道宽度合适，环氧地坪交付，我们所看的楼栋下方有较多充电桩。可能是为了方便管理，交房期间地库卷帘门关闭，所以无法了解车道指示情况。
小区外围有底商，附近有马街宝珠农贸市场。小区靠近地铁3号线大渔路站，两站路可以到达金地兰亭广场。目前在售的二期同样是在地铁口，部分楼栋的工程进度还可以。
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对于买了大华锦绣山海一期的业主来说，项目为了立住市场口碑，带动项目后期销售，对交付必然会格外上心，因此交房品质可以过关。
但是，作为大盘的前期业主，难免要面对配套全面落地的等待期。目前大华锦绣山海已经签约书林一小新校区，随着开发推进，应该还会有公园、商业街和更多学校落地。
最后，照例是投票环节：
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